Средневзвешенная ставка крупнейших банков по рыночным программам на покупку нового жилья за последнюю неделю выросла на 0,75 процентных пункта — до 23,08%. Это рекордный показатель за последние несколько лет.
Однако крупнейшие застройщики разработали сейчас целый ряд спецпредложений для покупателей жилья. Среди них — субсидированная ипотека (после окончания льготного периода — от 1 года до 7 лет ставка повышается до рыночной), траншевая ипотека (выдача кредита и оплата квартиры по частям) и рассрочка (оплата по частям).
При использовании субсидированной ипотеки удорожание квартиры варьируется от нуля до 34%. Чтобы помочь читателям разобраться в тонкостях ипотечных программ, мы подробно рассмотрим все три варианта.
-
Субсидированная ипотека предполагает более низкую ставку на определённый период времени, например, на первые два года. После окончания этого срока ставка увеличивается до рыночной. Такой вариант может быть выгоден для тех, кто планирует погасить ипотеку досрочно или продать квартиру через несколько лет после покупки. Однако стоит учитывать, что итоговая стоимость квартиры может увеличиться из-за повышения ставки.
-
Траншевая ипотека позволяет разделить оплату квартиры на несколько частей. Например, покупатель может внести первоначальный взнос, а затем получать ежемесячные выплаты от банка, которые будут направлены на погашение основного долга. Оставшуюся часть суммы можно выплатить после завершения строительства. Этот вариант подходит тем, кому сложно сразу внести всю сумму за квартиру, но есть возможность выплачивать долг частями.
-
Рассрочка представляет собой оплату квартиры по частям без привлечения банковских средств. Покупатель вносит первоначальный взнос, а оставшуюся сумму выплачивает равными частями в течение определённого срока. Рассрочка может быть выгодной для тех, у кого есть стабильный доход и уверенность в том, что они смогут выплачивать ежемесячные платежи.
Важно помнить, что условия ипотечных программ могут меняться в зависимости от экономической ситуации и политики банков. Перед принятием решения о покупке квартиры с использованием ипотечного кредита рекомендуется тщательно изучить все варианты и выбрать наиболее подходящий для вашей ситуации.