Среди вариантов для вложений в бетон офисы всегда отличаются повышенным интересом прозорливых инвесторов.
Но есть клиентские деловые центры, специально созданные для открытия представительств, шоу-румов или флагманских отделений банков — премиальных офисов, в которые постоянно приходят клиенты. И такие помещения гораздо прибыльнее обычных.
Нужно учитывать и масштабы бизнес-центров — чем меньше, тем лучше. В них ниже конкуренция, а ставки аренды выше.
Взглянули на рынок коммерческой недвижимости и выяснили: средняя площадь типичного бизнес-центра в Москве составляет 45 тысяч квадратных метров. Камерных проектов мало.
Например, возле метро «Савёловская» девелопер Sminex строит клиентский деловой центр Twist. Его общая площадь составляет всего 19 тысяч квадратных метров, что делает его одним из самых камерных в столице.
Деловой центр обладает отличной транспортной доступностью и широким потенциалом роста стоимости «квадрата» — находится в формирующемся деловом кластере Москвы.
Если сравнить цены прошлого года и текущие, видно, что покупатели уже увеличили свой капитал минимум на 20%.
В Twist есть разнообразные варианты офисных помещений: от камерного в 57 «квадратов» до просторного этажа площадью 1381 квадратный метр.
Начать сдавать купленные офисы в аренду можно будет уже с 2026 года — завершение строительства делового центра запланировано на четвёртый квартал 2025-го.
При покупке небольшого видового офиса площадью 57 квадратных метров с панорамным остеклением срок окупаемости составит десять лет. Чистый операционный доход от аренды помещения за это время — около 60 миллионов рублей.