Подсчитано, что до 2,2 млн кредитов на покупку жилья в новостройках россияне могли взять и без льготной ипотеки. Это около 60–80% кредитов на строящееся жильё в период с начала 2020 года до середины 2024-го. Реальный дополнительный вклад господдержки составил 20–40% новых ссуд на первичном рынке (0,6–1,2 млн).
Однако эксперты Высшей школы экономики считают, что льготная ипотека не только не привела к увеличению количества выданных кредитов, но и спровоцировала ряд негативных последствий для рынка недвижимости. Во-первых, она вызвала рост цен на жильё, хотя и не такой значительный, как предполагалось. Во-вторых, льготная ипотека увеличила разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья, что сделало покупку квартир в новостройках менее доступной для некоторых категорий граждан.
Таким образом, можно сделать вывод, что льготная ипотека, несмотря на свою популярность и востребованность, не оправдала всех ожиданий и привела к некоторым негативным последствиям для рынка недвижимости. Важно учитывать эти факторы при разработке дальнейших мер государственной поддержки жилищного строительства и ипотечного кредитования.