Годовой объём выдач ипотеки в 2024 году приблизится к 5 трлн рублей, что на 35% меньше, чем годом ранее. Настоящая кредитная «зима» наступит в 2025 году, когда рынок может сжаться до 3,5–4,3 трлн рублей. Львиную долю этой суммы составят выдачи по льготным госпрограммам.
Такой результат будет обусловлен заградительными ставками по рыночным программам. В условиях высокой инфляции и повышения ключевой ставки Центробанка банки вынуждены увеличивать проценты по ипотечным кредитам, чтобы компенсировать свои риски. Это делает ипотеку менее доступной для большинства граждан, которые не могут позволить себе платить большие ежемесячные платежи.
Кроме того, в 2025 году ожидается снижение спроса на жильё из-за экономической неопределённости и сокращения доходов населения. Люди будут откладывать покупку недвижимости или выбирать более дешёвые варианты, например, вторичный рынок или менее престижные районы.
Также на рынок ипотеки могут повлиять изменения в законодательстве, касающиеся ипотечных каникул, первоначального взноса и других условий кредитования. Государство может скорректировать льготные программы, чтобы поддержать застройщиков и стимулировать строительство нового жилья.
В целом, ситуация на рынке ипотеки в ближайшие годы будет зависеть от макроэкономических показателей, таких как инфляция, ключевая ставка, доходы населения и цены на недвижимость. Аналитики прогнозируют, что рынок ипотеки будет постепенно восстанавливаться, но не достигнет докризисного уровня.