Средневзвешенная ставка по 20 крупнейшим ипотечным банкам превысила 21% годовых впервые с начала 2020 года. Это может свидетельствовать о том, что банки испытывают трудности с ликвидностью и вынуждены повышать процентные ставки для привлечения средств.
В условиях экономической нестабильности и роста инфляции банки стремятся минимизировать риски невозврата кредитов. Они могут ужесточать требования к заёмщикам, увеличивать размер первоначального взноса или отказывать в выдаче ипотеки на покупку жилья в новостройках.
Рост ставок может привести к снижению спроса на ипотеку, особенно среди тех, кто планировал покупку квартиры в кредит. В результате цены на жильё могут снизиться, а застройщики — столкнуться с трудностями при продаже квартир. Однако пока сложно сказать, насколько значительным будет это снижение.
Кроме того, рост ставок может повлиять на рынок недвижимости в целом. Инвесторы, которые рассматривали покупку квартир для сдачи в аренду или перепродажи, могут отказаться от своих планов из-за снижения доходности. Это также может привести к увеличению предложения на рынке и снижению цен на жильё.
Пока неизвестно, как долго продлится рост ипотечных ставок. Возможно, он будет временным явлением, связанным с текущей экономической ситуацией. Однако если инфляция останется высокой, а спрос на кредиты будет низким, то ставки могут остаться на высоком уровне и в дальнейшем.